买房现负首付是什么意思买房负首付有哪些坑

商洛在线
2023-05-24 17:03:59
来源：万年历

现在很多家庭都是贷款买房，买房付一定比例的首付，其余通过贷款的形势，但现在有一种“负首付”方式，那么，是什么意思呢？买房负首付有哪些坑？下面小编就带来介绍。

买房现负首付是什么意思

买房负首付，指购房人不需要支付首付款，甚至还能从开发商或银行那里拿到一些额外的资金，用于装修或其他用途。

(资料图片)

近年来，随着房地产市场的持续升温，各种奇怪的购房方式也层出不穷。其中，最为引人注目的便是“负首付”这一看似可以让购房人“轻松置业”的方式。近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。据了解，通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也面临财务和法律风险。

据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。

买房负首付有哪些坑

“买房负首付”听起来很诱人，但是也存在违规、违法、风险等问题。包括但不限以下可能：

违反银行按揭贷款的相关规定，可能导致贷款被取消或追回。

购房合同价格被做高，可能导致税费增加、房产评估降低、抵押难度加大等。

购房人可能被开发商或中介欺骗，签订不利于自己的协议或承担额外的责任和风险。

购房人可能面临还款压力过大，如果房价下跌或收入减少，可能导致资金链断裂或负资产。

所以，还是要谨慎对待负首付的方式，不要轻信开发商或中介的承诺，要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免陷入法律纠纷或经济困境。

虽然“负首付”购房方式看似可以让购房人轻松置业，但实际上却存在很多财务和法律风险。因此，购房人在选择购房方式时，需要三思而行，避免受到不良中介或开发商的欺骗。同时，购房人也需要了解自己的财务状况，以避免进一步的财务风险。最后，购房人也需要遵守相关法律和规定，以避免法律风险。只有这样，才能真正实现“轻松置业”。

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